Haussanierung in Berlin – das ganze Gebäude aus einer Hand
Kernsanierung, energetische Sanierung und Teilsanierung
Eine Haussanierung in Berlin kostet je nach Umfang zwischen 500 und 2.500 Euro pro Quadratmeter. Für ein Einfamilienhaus mit 140 m² bedeutet das 70.000 bis 350.000 Euro, für ein Mehrfamilienhaus mit 300 m² entsprechend mehr. Entscheidend ist eine saubere Bestandsaufnahme, bevor Dach, Fassade, Heizung und Innenausbau geplant werden.
Йо Прайм К.О.Р.П. ГмбХ begleitet Sie von der ersten Besichtigung über Planung und Genehmigungen bis zur Abnahme – mit einem festen Bauleiter für das gesamte Projekt. Ob Altbausanierung in Prenzlauer Berg, Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses in Neukölln oder energetische Modernisierung in Charlottenburg: Wir arbeiten berlinweit und auf Anfrage im Umland.
Warum eine Haussanierung in Berlin besondere Erfahrung braucht
Berlin stellt an jede Sanierung eigene Anforderungen: Denkmalschutz, Milieuschutzgebiete, komplexe Genehmigungsverfahren und ein Gebäudebestand, der von der Gründerzeit über die Nachkriegsjahre bis zum Plattenbau reicht. Wer hier saniert, muss die Bauordnung ebenso kennen wie die Eigenheiten der jeweiligen Bauepoche.
Komplettservice aus einer Hand: Alle Gewerke – von Dachdecker über Elektrik und Sanitär bis Maler – werden von uns koordiniert. Sie haben einen Ansprechpartner statt zehn, und die Gewerke greifen in der richtigen Reihenfolge ineinander.
Erfahrung mit Berliner Altbauten: Wir kennen die Besonderheiten denkmalgeschützter Gebäude, die Bauordnung Berlin und die Anforderungen in sozialen Erhaltungsgebieten.
Transparente Festpreisangebote: Jedes Angebot enthält alle Positionen – Material, Leistungsumfang und Nebenkosten wie Entsorgung, Gerüst und Baustelleneinrichtung. Ausnahmen für verdeckte Schäden werden klar benannt, nicht versteckt.
Persönlicher Bauleiter: Ein fester Projektleiter begleitet Ihr Bauvorhaben über die gesamte Sanierungsdauer und ist vor Ort wie telefonisch erreichbar. Bei einem Projekt über mehrere Monate ist das der wichtigste Faktor für einen ruhigen Ablauf.
Fördermittel mitgedacht: Energetische Maßnahmen sind förderfähig – aber nur, wenn der Antrag vor der Auftragsvergabe gestellt wird. Wir binden diesen Schritt fest in die Planung ein, damit kein Zuschuss an der Reihenfolge scheitert.
Unsere Haussanierungsleistungen
Ob Sie ein ganzes Haus sanieren, gezielt Dach und Fassade erneuern oder einzelne Bereiche modernisieren möchten – wir decken den gesamten Umfang ab. Geht es dagegen um eine einzelne Wohnung im Bestand, finden Sie die passenden Leistungen unter Altbausanierung in Berlin.
Kernsanierung des gesamten Gebäudes
Die Kernsanierung umfasst die komplette Erneuerung von Dach, Fassade, Heizung, Elektrik und Sanitär. Sie ist der richtige Weg bei stark sanierungsbedürftigen Immobilien, bei denen Einzelmaßnahmen Flickwerk wären. Die Kosten liegen bei 1.500 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter – für ein Einfamilienhaus mit 140 m² also 210.000 bis 350.000 Euro.
Die Prüfung auf Schadstoffe ist bei älteren Berliner Gebäuden besonders wichtig, da Asbest oder andere Altlasten oft erst während der Arbeiten sichtbar werden. Je nach Größe und Zustand dauert ein solches Projekt 16 bis 24 Wochen reine Bauzeit. Ein Puffer von 15 bis 20 Prozent für unvorhergesehene Kosten gehört fest ins Budget.
Energetische Sanierung der Gebäudehülle
Wärmedämmung, neue Fenster und moderne Heiztechnik senken den Energieverbrauch dauerhaft. Das Gebäudeenergiegesetz stellt dabei klare Anforderungen an den Wärmeschutz, die für nahezu alle beheizten Gebäude gelten.
Die Reihenfolge entscheidet über die Wirtschaftlichkeit: erst Dach, dann Fassade, dann Fenster, zuletzt die Heizung. Wer die Heizung zuerst tauscht, dimensioniert sie für ein ungedämmtes Haus und zahlt doppelt. Welche Maßnahme wie viel bringt, haben wir unter energetische Haussanierung aufgeschlüsselt.
Teilsanierung einzelner Bereiche
Nicht immer ist eine Komplettsanierung nötig. Bei der Teilsanierung werden gezielt einzelne Bereiche erneuert – Bad, Küche, Böden oder Keller. Die Kosten liegen bei 500 bis 900 Euro pro Quadratmeter, bezogen auf die sanierte Fläche.
Diese Variante eignet sich für Eigentümer mit begrenztem Budget oder klaren Prioritäten. Wichtig ist, so zu planen, dass spätere Schritte nicht doppelt bezahlt werden – etwa durch Leerrohre, die schon jetzt mit eingezogen werden.
Komplettsanierung im Bestand
Zwischen Teil- und Kernsanierung liegt die Komplettsanierung: alle Gewerke werden erneuert, das Gebäude bleibt aber in seiner Grundstruktur bestehen. Kosten: 1.100 bis 1.800 Euro pro Quadratmeter.
Für ein Einfamilienhaus mit 140 m² bedeutet das 154.000 bis 252.000 Euro, für ein Mehrfamilienhaus mit 300 m² entsprechend 330.000 bis 540.000 Euro. Die vollständige Aufschlüsselung finden Sie unter Haussanierung Kosten.
Was eine Haussanierung in Berlin kostet
Die Spanne ist groß, weil der Umfang stark variiert. Diese drei Stufen dienen als Orientierung – bezogen auf die Wohnfläche des Gebäudes.
- 01
Teilsanierung · 500–900 €/m²Einzelne Bereiche werden erneuert, die Gebäudehülle bleibt unangetastet. Bei 140 m² sind das 70.000 bis 126.000 Euro, bei 300 m² entsprechend 150.000 bis 270.000 Euro.
- 02
Komplettsanierung · 1.100–1.800 €/m²Alle Gewerke werden erneuert, die Grundstruktur bleibt. Bei 140 m² ergibt das 154.000 bis 252.000 Euro, bei 300 m² 330.000 bis 540.000 Euro.
- 03
Kernsanierung · 1.500–2.500 €/m²Rückbau bis auf den Rohbau, komplette Erneuerung von Dach, Fassade und Technik. Bei 140 m² sind 210.000 bis 350.000 Euro realistisch, bei 300 m² 450.000 bis 750.000 Euro.
- 04
Puffer · 15–20 %In Berliner Altbauten tauchen regelmäßig marode Leitungen, Feuchteschäden oder Schadstoffe auf, die vorher niemand sehen konnte. Dieser Puffer gehört ins Budget, nicht in die Hoffnung.
So läuft Ihre Haussanierung ab
Die richtige Sanierung beginnt mit der Planung. Ein strukturiertes Vorgehen sorgt dafür, dass Ihr Projekt termingerecht und mit Kostenkontrolle umgesetzt wird.
Schritt 1: Kostenlose Besichtigung und Beratung
Bei einem Termin vor Ort nehmen wir den Zustand des Gebäudes auf: Dach, Fassade, Keller, Leitungen, Heizungsanlage und sichtbare Schäden. Daraus ergibt sich der konkrete Bedarf – und erst daraus lässt sich seriös über Kosten sprechen.
Berlin bietet regionale Energieberatungsangebote für Sanierungsprojekte. Wir empfehlen vorab eine Energieberatung, um Einsparpotenziale früh zu erkennen. Anschließend erhalten Sie ein detailliertes, transparentes Angebot.
Schritt 2: Planung, Genehmigungen und Förderung
In der Detailplanung stimmen wir alle Gewerke aufeinander ab und erstellen einen verbindlichen Zeitplan. Wir übernehmen die Beantragung notwendiger Genehmigungen und unterstützen bei den Förderanträgen.
Entscheidend ist die Reihenfolge: Förderanträge müssen gestellt sein, bevor ein Auftrag vergeben wird. Ein individueller Sanierungsfahrplan hilft dabei, mehrere Programme sinnvoll zu kombinieren. Die Planungsphase dauert je nach Umfang 6 bis 12 Wochen – bei denkmalgeschützten Gebäuden auch länger.
Schritt 3: Ausführung und Qualitätskontrolle
Unser Team setzt das Vorhaben unter Leitung Ihres persönlichen Bauleiters um. Bei der Gebäudehülle halten wir die bewährte Reihenfolge ein: Dach, Fassade, Fenster, Heizung. Regelmäßige Qualitätskontrollen während der Bauphase gehören zum Standard, jeder Arbeitsschritt wird dokumentiert.
Wie die einzelnen Phasen zeitlich ineinandergreifen, beschreiben wir ausführlich im Artikel zum Ablauf einer Haussanierung.
Schritt 4: Abnahme und Dokumentation
Nach der Fertigstellung erfolgt die gemeinsame Abnahme mit Funktionsprüfung aller Installationen. Sie erhalten die vollständigen Unterlagen – Ausführungspläne, technische Nachweise und die Belege für Förderprogramme.
Eine fachgerechte Haussanierung verlängert die Lebensdauer der Immobilie erheblich und wirkt sich auf den Marktwert aus. Die Dokumentation ist dabei mehr als Formsache: Bei einem späteren Verkauf ist sie das Argument, das den Zustand belegt.
Was Sie von uns als Sanierungspartner erwarten können
Bei einer Haussanierung entscheidet nicht der Preis allein. Über Monate hinweg zählen andere Dinge: verlässliche Termine, eine saubere Baustelle, Rücksicht auf Nachbarn und Mieter, klare Kommunikation auch dann, wenn etwas nicht nach Plan läuft. Sie erhalten bei uns einen festen Bauleiter, der alle Gewerke koordiniert, und eine Dokumentation, die jeden Schritt nachvollziehbar macht. Auf Wunsch vermitteln wir vor der Beauftragung ein persönliches Gespräch mit einem unserer Projektleiter, damit Sie sich ein genaues Bild machen können.
Wo wir arbeiten
Wir führen Haussanierungen in ganz Berlin durch. Diese Bezirke gehören zu unseren Kerngebieten:
Mitte, Prenzlauer Berg, Friedrichshain
Gründerzeitbestand mit Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus. Häufig Denkmalschutz und Milieuschutz, enge Höfe und beschränkte Zufahrt – hier entscheidet die Baustellenlogistik über den Zeitplan.
- Kreuzberg und Neukölln – Milieuschutz häufig relevant
- Charlottenburg-Wilmersdorf – repräsentative Altbauten, oft denkmalgeschützt
Steglitz-Zehlendorf, Tempelhof, Schöneberg
Ein- und Zweifamilienhäuser aus verschiedenen Bauepochen, meist mit eigener Heizungsanlage und freistehender Fassade. Hier steht die energetische Sanierung der Gebäudehülle im Vordergrund.
- Лихтенберг und Marzahn – Nachkriegsbau und Plattenbau
- Brandenburg – nach Absprache und je nach Projektgröße
Häufig gestellte Fragen zur Haussanierung in Berlin
Was kostet eine Haussanierung in Berlin pro Quadratmeter?
Eine Teilsanierung kostet 500 bis 900 Euro pro Quadratmeter, eine Komplettsanierung 1.100 bis 1.800 Euro und eine Kernsanierung 1.500 bis 2.500 Euro. Für ein Einfamilienhaus mit 140 m² ergibt das 70.000 bis 350.000 Euro, je nach Umfang.
Die Kosten hängen vom Zustand des Gebäudes, dem Umfang der Arbeiten, der Materialwahl und möglichen Denkmalschutzauflagen ab. Die vollständige Aufschlüsselung nach Gewerken steht unter Haussanierung Kosten.
Wie lange dauert eine komplette Haussanierung?
Bei einem Gebäude ab 100 m² sind 16 bis 24 Wochen reine Bauzeit realistisch. Hinzu kommt die Planungsphase mit 6 bis 12 Wochen, sodass vom Erstkontakt bis zur Abnahme meist sechs bis zwölf Monate vergehen.
Genehmigungsverfahren, Lieferzeiten und unerwartete Schäden wie Feuchtigkeit oder Schadstoffe können den Zeitplan verlängern. Planen Sie 15 bis 20 Prozent Zeitreserve ein. Details im Artikel zum Ablauf einer Haussanierung.
Welche Genehmigungen sind für eine Haussanierung erforderlich?
Eine Baugenehmigung ist in der Regel bei statischen Eingriffen erforderlich, ebenso bei Änderungen an der Fassade, beim Dachausbau und bei Nutzungsänderungen. Altbauten in Berlin stehen häufig unter Denkmalschutz, was zusätzliche gestalterische Auflagen mit sich bringt.
In Sanierungs- und Erhaltungsgebieten ist eine zusätzliche Genehmigung nötig. Wir übernehmen die Beantragung und beraten zu den Anforderungen in Ihrem Bezirk.
Kann ich während der Sanierung im Haus wohnen bleiben?
Bei einer Teilsanierung ist das häufig möglich – wir setzen die Arbeiten etappenweise um. Bei einer Kernsanierung mit Eingriffen in Elektrik, Sanitär und tragende Strukturen empfehlen wir einen vorübergehenden Auszug.
Dafür läuft die Baustelle dann deutlich schneller, weil ohne Rücksicht auf Bewohner gearbeitet werden kann. Ihr Bauleiter bespricht die Möglichkeiten individuell mit Ihnen.
Welche Fördermittel gibt es für eine Haussanierung?
Energetische Maßnahmen werden von Bund und Land gefördert. Für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle sind 15 Prozent Zuschuss üblich, mit einem individuellen Sanierungsfahrplan 20 Prozent. Beim Heizungstausch sind bis zu 70 Prozent möglich, bei einer Komplettsanierung zum Effizienzhaus bis zu 45 Prozent Tilgungszuschuss.
Ergänzend bietet die Investitionsbank Berlin eigene Landesprogramme. Wichtig: Der Antrag muss vor der Auftragsvergabe gestellt sein. Details unter energetische Haussanierung.
Starten Sie Ihre Haussanierung in Berlin
Wenn Sie Ihr Haus sanieren lassen möchten, sprechen Sie frühzeitig mit uns. Die Prime C.O.R.P. GmbH prüft vor Ort den Bestand, klärt die Fragen zu Kosten, Dauer, Genehmigungen und Fördermitteln und erstellt ein Festpreisangebot für Ihr Projekt.
Wir arbeiten berlinweit – von Mitte über Prenzlauer Berg und Charlottenburg bis Steglitz und Marzahn. Auf Anfrage prüfen wir auch Projekte in Brandenburg. Sie erhalten einen festen Bauleiter, klare Kommunikation und eine Planung, die zu Ihrem Gebäude und Ihrem Budget passt.
Прайм К.О.Р.П. ГмбХ
Goebelstraße 137, 13629 Berlin
Telefon: +49 176 62410624
E-Mail: info@prime-corp.one